나름 견고하고 착한 월배당주 미국 주식 리얼티인컴 주가 및 배당금

안녕하세요! 경제적자유를 얻고픈 청년개미 맥센세입니다! 오랜만에 가상화폐를 넘어서 미국주식에 관한 글을 작성해보고자 합니다. 저는 주로 미국주식에서는 배당주 위주로 불로소득을 얻는 비중의 포토폴리오를 두고 있으며 이 글에 소개로 리얼티인컴 및 AT&T 같은 코로나 및 금리인상 우려로 인해 시장이 많이 흔들려도 어느정도 추세가 그닥 변동이 크지않은 부동산 리츠 종목 및 통신주에 분산 투자를 하고 있습니다. 몇 일 전 리얼티인컴의 2021년 1분기 실적발표가 나와 리포트에 나온 핵심 부분들만 간추려서 포스팅하도록 하겠습니다.

 

 

리얼티인컴 2021년 1분기 실적발표

1주당 순이익(NET INCOME) 은 0.26달러

1주당 FFO는 0.72달러

1주당 AFFO는 0.86달러

 

작년 1분기에 비해 전체적으로 감소한 상태입니다. 그러나 위에 리얼티인컴 차트상 보아도 아직까지 코로나의 영향이 있는 극장 및 홈쇼핑몰,헬스케어 등 여러 다양하게 사용할 수 있는 종합 쇼핑몰처럼 대규모 부동산의 임대가 아직까지 원활하게 수요가 회복하질 않아 환경에 인한 어쩔 수 없는 결과인 거 같습니다. 그러나 빠르게 회복하고 있으며 리얼티인컴 주가 흐름에 맞게 임대료 회수율을 보면 전방적인 포토폴리오에서 1월에는 94% 회수 , 2월에는 97% 회수,3월에는 94% 회수로 총 1분기에만 94.1% 를 회수했다고 합니다. 또한, 상위 20개의 임차인으로부터 임대료 회수는 89.8% 회수했으며 투자 등급 세입자로부터 임대료 회수는 모두 100% 회수를 했다고 했으나, 극장 임대차 부분에서는 10% 밖에 안되는 저조한 수치의 임대료 회수를 했다고 합니다. 이에 현재는 극장관련 사업은 거리두기 및 STAY HOME 등 코로나 방역으로 초기에 큰 타격을 받아 임대료 회수 부분에서도 어려움이 많은 걸 느낄 수가 있습니다. 정확히는 임대료 전체의 5.6%로 차지하며 작년 말부터 현재까지 37개의 극장 건물이 예약되어있다고 합니다.

자, 이렇게 1분기 실적은 다소 크게 변함은 없지만 앞으로의 리얼티인컴 업황은 호재로 적용되고 있습니다. 이렇듯 리얼티인컴은 94년 연속 분기 배당 증가를 기록하고 있으며 1994년 뉴욕 증권거래소 상장 이후 배당금액도 꾸준히 상승하며 무려 110번쨰로 증가한 것이라고 보도됩니다. 리얼티인컴 주가 대비 월배당금은 꾸준히 상승하는 와중이며 리얼티인컴 연간 배당금은 주당 2.82달러이며 1분기당 월배당금 올해 2021년은 0.7달러로 작년 2020년 0.69달러보다 1.6% 증가했다고 봅니다. 그리고 마지막으로 리얼티인컴은 2021년 3월 31일 마감된 3개월동안 리얼티인컴 주주들에게 2억 6100만 달러를 배당했으며 리얼티인컴의 AFFO 3억 1800만 달러로 82%에 해당된다고 합니다.

 

이렇듯 리얼티인컴은 미국 부동산 리츠 회사이며 한국에서도 고배당 월배당주로 유명한 S&P 500회사 입니다.

매월 배당금은 상업 고객과의 장기 임대 계약에 따라 소유한 6,500개 이상의 부동산 자산의 현금 흐름을 계속 선순환하는 회사입니다.

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이상으로 "나름 견고하고 착한 월배당주 미국 주식 리얼티인컴 주가 및 배당금 " 에 대해 여기서 글을 마치도록 하겠습니다. 매달 현금이 있을 때마다 여유자금으로 리얼티인컴을 조금 씩 모아가는 것도 나쁘지않은 판단이라 생각합니다. 저 역시 조금 씩의 불로소득을 월마다 월세받듯이 받는 그 날까지 꾸준히 모아갈 예정이지만 앞으로의 주가는 어찌될지 모르며 가상화폐를 시작하여 추후 20~30년 후에도 고전적인 부동산의 자산이 꾸준히 상승할지 아님 유지해줄지는 모르지만 (메타버스 시대 도입 후 어떻게 될지가 매우 흥미롭다) 현재로는 리얼티인컴 주가 역시 코로나 이전 주가까지는 상승 못했으나 올해 하반기 및 내년부터는 본격적인 경기호황의 기대심과 함께 현재 임대료 회수에 어려움을 겪고 있는 극장 임대료 부분도 매꿔질 것 같으며 지난 경기보다 더 많은 소비를 전망해보며 긍정적이게 보입니다. 긴 글 읽어주셔서 감사드리며 모두들 잃지않는 투자하시길 바랍니다!

 

 

출처 : 인베스팅 닷컴 / 세이프 디비덴드 닷컴 / 리얼티인컴 공식사이트 2021 1분기 실적발표 원문